И да, и нет.
Можно стартовать без вложений — искать объекты, работать по модели без рисков. Такой путь есть.
Можно заходить с инвестициями — участвовать в сделках глубже, быстрее зарабатывать, масштабироваться. И такой путь тоже есть.

Важно другое: это не обязанность, а возможность.
Есть ресурсы — вкладывайтесь. Нет — работайте с тем, что есть.
Никто не требует “занести деньги на входе”. Это не франшиза и не сетевой.
Выбирайте, что подходит именно вам — и двигайтесь вперёд.